Yapi yaklaşik birim maliyet bedelleri tablosu 2018
Yapı yaklaşık birim maliyeti nasıl hesaplanır?
Yapı yaklaşık birim maliyetleri yapının mimarlık hizmetlerine esas sınıfı dikkate alınarak yayınlanır. Yapı yaklaşık maliyet hesabı yapının sınıfına göre belirlenen birim maliyetin inşaat alanı ile çarpılması ile bulunur. 2024 inşaat m2 maliyeti ne kadar?
Emlak vergisine esas olmak üzere 2024 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Meskenler için betonarme karkas lüks inşaatta asgari 6378 lira, ortalama 6768 lira, azami de 7158 lira metrekare maliyeti ortaya çıktı. 1 metrekare inşaat maliyeti ne kadar?
Tebliğ eki listeyle tespit edilen diğer ticari inşaat türleri hariç olmak üzere ticarethane ve işyerleri için inşaat metrekare maliyet bedelleri; lüks betonarme inşaat için 7295,63 TL, 1. sınıf inşaat için 5102,71 TL, 2. sınıf inşaat için 3218,22 TL, 3. sınıf inşaat için 2341,59 TL olarak belirlendi. Yapı yaklaşık birim maliyetlerine neler dahil?
Yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas sınıfları dikkate alınarak KDV hariç, genel gider (%15) ve yüklenici karı (%10) dahil belirlenir. Yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri 01.07.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 12 Ağustos 2023 tarihinde yürürlüğe girer. Yaklaşık maliyet tespiti nasıl yapılır?
Proje ve mahal listelerine uygun imalat kalemlerinin metrajı ile yaklaşık maliyetin hesabına esas fiyat ve rayiçlerle belirlenmiş birim fiyatların çarpımı sonucu bulunan tutar KDV hariç olarak hesaplanır ve bulunan bu tutara %25 kar ve genel giderler karşılığı eklenmek suretiyle yaklaşık maliyet tespit edilir. Birim maliyet hesabı nasıl yapılır?
Birim Maliyetlerin Hesaplanması
Tamamlanan birimlerin maliyeti, katlanılan toplam maliyetin toplam eşdeğer ürün miktarına bölünmesiyle hesaplanır. Maliyet unsurları için eşdeğer ürün miktarlarının farklı olması, birim maliyetlerin de her maliyet unsuru için ayrı olarak hesaplanmasını gerekli kılar. 100 metrekare evin maliyeti ne kadar olur?
Bütün bu kalemleri topladığımızda Eylül 2023'de standart 100 m2 bir müstakil evin toplam inşaat maliyeti 1 milyon 100 TL'dir. İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır?
Genel inşaat maliyet hesabı yapının dış en ve uzunluk ölçüleri ile yüz ölçümünün bulunması sonrası metrekare inşaat maliyetinin çarpılmasıyla elde edilir. Sonrasında metrekare birim maliyeti bu çarpımın ortalaması alınarak hesaplanır. 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ne zaman açıklanacak?
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazete'de, “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” yayımlanmıştır. 150 metrekare ev ne kadara mal olur?
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir. 5 katlı bir bina ne kadara mal olur?
Ortalama 100 m² kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan 1.000 m²'nin 450 Dolar/m² birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık 450.000 Dolar olacaktır. Kaba inşaat yüzde kaç?
Kaba İnşaat Maliyeti
Bu maliyetin içeriği, projenin şantiye kurulumu, hafriyat işlemleri, gereken iş makineleri, beton ve demir kullanımı, su yalıtımı ve drenaj uygulamaları, duvar inşası ve çatı yapımını içerir. Bu süreçler, inşaat toplam maliyetinin %28,40'ını oluşturur.
SON YAZILAR
